Úschova peněz je při prodeji nemovitosti skvělým řešením, jak ochránit obě strany. Tou nejbezpečnější je advokátní či notářská úschova. Kolik stojí a co nepodcenit?
Úschova peněz je při prodeji nemovitosti skvělým řešením, jak ochránit prodejce i kupujícího. Tou nejbezpečnější je advokátní či notářská úschova, nejlevnější ale rozhodně není. Kolik stojí úschova peněz a co nepodcenit při výběru advokáta, kterému svěříte milionovou sumu?
Kolik stojí úschova peněz u notáře či advokáta?
I přestože princip fungování se u notářské a advokátní úschovy peněz neliší, cenu jednotnou nečekejte. U advokáta jsou náklady na službu stanoveny dohodou všech zúčastněných, u notáře platí tzv. notářské tarify, kdy výslednou částku ovlivňuje výše uschovaných peněz.
- Z prvních 100 000 Kč tarifní hodnoty 1,2 %
- Z přebývající částky až do 500 000 Kč tarifní hodnoty 0,6 %
- Z přebývající částky až do 1 000 000 Kč tarifní hodnoty 0,4 %
- Z přebývající částky až do 10 000 000 Kč tarifní hodnoty 0,2 %
- Z přebývající částky až do 30 000 000 Kč tarifní hodnoty 0,1 %
- Nejméně 1 000 Kč
Částka nad 30 000 000 Kč se do základu tarifní hodnoty nezapočítává. K výsledné ceně je pak nutné ještě přičíst 21% DPH. Notářské tarify vychází z vyhlášky č. 196/2001 Sb. o odměnách a náhradách notářů, správců pozůstalosti a Notářské komory České republiky, s cenami proto příliš hýbat nelze. Náklady na úschovu peněz lze snížit jedině tehdy, pokud notář sepíše obě typy smluv:
- smlouvu o úschově peněz,
- kupní smlouvu.
V takovém případě notáři bude náležet jedna desetina z odměny vypočtené dle tarifů.
Pozor, bez pojištění odpovědnosti peníze nikomu nesvěřujte!
Ještě než ale podepíšete smlouvu u některého z notářů či advokátů, je dobré si ověřit výši profesního pojištění. Ze zákona činí minimum pojistného plnění 5 000 000 Kč. I přestože pro někoho může být minimální částka dostačující, jinému stačit nemusí. Proto je důležité si před uschováním peněz zjistit výši pojištění. V případě problémů by bylo velmi nemilé zjistit, že kupní cenu nepokryje pojistné plnění.
Jakou škodu kryje profesní pojištění odpovědnosti? Musí se jednat o chybu způsobenou omylem.
- Chybné posouzení výplatních podmínek
- Neoprávněná výplata peněz
- Pozdní výplata z úschovy
Kdy naopak pojištění přijde vniveč?
- Chybné uvedení čísla běžného účtu
- Úmyslné protiprávní jednání (ztráta nebo zpronevěra peněz)
I advokáti a notáři jsou ale jenom lidé, a tak je chyba související se špatným číslem konta, snad nejpravděpodobnější. Pro tyto účely je však nutné připojištění pro ztrátu finančních prostředků.
Advokáti či notáři nejsou jediní, kdo nabízí úschovu peněz při prodeji nemovitosti. Využít lze také služeb banky nebo realitní kanceláře. Důležité je vybrat nezávislý a důvěryhodný subjekt, který peníze uloží na zvláštní účet oddělený od vlastního majetku.
