S prodejem nemovitostí jsou spjaty milionové částky, poslat proto peníze bez jakékoliv záruky nemusí být šťastné řešení. Jak zajistit bezpečnou transakci pro obě strany?
S prodejem nemovitostí jsou spjaty milionové částky, které většině neleží jen tak ladem na účtu. Poslat proto peníze bez jakékoliv záruky prodávajícímu, nemusí být vždy šťastné řešení. Jak zajistit bezpečnou transakci pro obě strany?
Hned na začátku je důležité si uvědomit, že vlastníkem nemovitosti se kupující nestává podpisem kupní smlouvy, rozhodným okamžikem je až zápis v katastru nemovitostí. Ten probíhá zhruba 20 až 30 dnů od podání návrhu, někdy se ale může ještě protáhnout, a to z několika důvodů.
- Špatně podaný návrh, který je kvůli chybám zamítnut.
- Prodávající od prodeje odstoupí.
- Kupující si transakci rozmyslí.
Zaplatit za nemovitost ještě před nabytím vlastnického práva, je proto velmi riskantní krok. Peníze vymoci zpět nemusí být totiž vůbec snadné a jedinou cestou by pak mohla být ta soudní. Riziko ale hrozí i prodávajícímu, pakliže má vyčkávat na zápis v katastru. Může totiž přijít o nemovitost a peníze nikdy nevidět. Řešením zapeklité situace je úschova peněz u nezávislé třetí strany.
Kde lze uschovat peníze?
Úschova peněz musí probíhat u nezávislého a důvěryhodného subjektu.
1. Advokátní a notářská úschova
Úschova peněz u advokáta a notáře funguje na stejném principu. Oba typy subjektů jsou součástí profesní komory:
- Česká advokátní komora,
- Notářská komora České republiky.
Ať už využijete to či ono, vždy budou peníze uloženy na zvláštní účet u banky. Pro každou úschovu musí být sjednáno nové bankovní konto, které musí být odděleno od majetku:
- schovatele (advokáta, notáře),
- prodávajícího,
- kupujícího.
Úschova peněz je vždy ošetřena smlouvou, v níž je ustanoveno:
- kdy kupující složí kupní cenu,
- kdy prodávajícímu bude vyplacena kupní cena,
- kdy získá kupující zpět své peníze, pakliže nedojde k převodu nemovitosti.
Nevýhodou notářské či advokátní úschovy může být cena, naopak výhodou, že spolu s penězi lze uložit také všechny listiny související s převodem nemovitosti.
2. Bankovní úschova
Co se bankovní úschovy týká, jedná se taktéž o bezpečný způsob uložení peněz. Riziko zpronevěry je minimální. Oproti advokátní a notářské úschově ale není tak flexibilní. Banky mají pro tuto službu předem stanovená pravidla a formuláře, s jejichž obsahem nelze moc hýbat. Jakákoliv individualizace tak může být problém.
A kolik stojí bankovní úschova? Minimální částka obvykle činí 5 000 Kč, při stanovování konkrétní sumy se však vychází z uschované částky, přičemž banky si berou jako odměnu 0,1 až 0,5 % z dané sumy.
3. Úschova u realitní kanceláře
Realitní kanceláře mohou na základě zákona o realitním zprostředkování poskytovat úschovu peněz, avšak jen:
- ve výjimečných případech,
- na písemnou žádost zájemce.
Tak jako u jiných úschov i u té od realitní kanceláře platí, že peníze musí být uloženy na zvláštní samostatný účet. I přestože tato možnost tu je, je mnohými považována za nejméně bezpečnou a nejméně regulovanou.
