Rok 2017 měl být ve znamení zdražování hypoték, ty jsou ale stále velmi levné. Proč jsou úrokové sazby i letos kolem 2 % a kdy dojde k jejich navýšení?
Rok 2017 měl být ve znamení zdražování hypoték. I přes řadu omezení České národní banky jsou hypoteční úvěry stále velmi levné. Proč jsou úrokové sazby i letos kolem 2 % a kdy dojde k jejich navýšení?
Za rekordně nízkými úrokovými sazby stojí Česká národní banka, kvůli které do české ekonomiky připlulo přes 2,5 bilionu korun. Tato pro mnohé nepředstavitelná suma tvoří polovinu hrubého domácího produktu. I přestože intervence ČNB skončily, banky mají stále dostatek peněz na účtech, a tak nabízí levné úvěry.
Nízké úrokové sazby je zapotřebí si pojistit dlouhou fixací
Proč hypotéky zdraží? Jen omezení centrální banky za vyššími úroky nehledejte. Na zdražování se podílí i další faktory, mezi které patří:
- vysoký růst HDP,
- nízká nezaměstnanost,
- vysoký růst nominálních mezd,
- inflace 2,5 %.
K mírnému navýšení od konce loňského roku už sice došlo, přesto je ale zcela jasné, že k výraznějšímu zdražení hypoték teprve dojde. Otázkou však zůstává: „Kdy?“ Ekonomové nízkým úrokovým sazbám u úvěrů na bydlení dávají sotva pár měsíců.
Chcete nejvýhodnější hypotéku? Srovnejte si nabídky.Chci porovnat
Nejen banky tak zájemcům o hypotéku doporučují, co nejdříve se začít zajímat o úvěr. V případě úspěšného sjednání hypotéky, je pak vhodné si rekordně nízké úrokové sazby posichrovat dlouhým fixačním obdobím.
Chybí nové byty, ty staré jsou předražené
I přestože zájem o levné hypotéky je velký, mnoho lidí si kvůli vysokým cenám nemovitostí bydlení na úvěr stále nemůže dovolit. Ceny bytů jsou především v Praze velmi vyšponované. Za poslední rok ale stouply ceny nemovitostí po celé České republice. A proč byty tak výrazně zdražily?
- Na realitním trhu je nedostatečná nabídka nových projektů.
- Developeři se snaží pomocí mediálních kampaní prodat i byty, o které doposud nikdo nejevil zájem. Navíc tyto takzvané „ležáky“ nabízí za uměle navýšenou cenu.
- Lidé začali kvůli levným hypotékám byty zkupovat na investice.
Už brzy se dočkáme levnějších bytů a dražších hypoték
Podle ekonomů ale současná situace na realitním a finančním trhu nebude mít dlouhé trvání. Ptáte se proč?
- Protože oba trhy jsou přehřáté, a to ať už mluvíme o trhu s nemovitostmi nebo o trhu s hypotékami.
- Protože ceny bytů stále rostou a lidé brzy nebudou mít na to si nemovitost pořídit. Tudíž drahé byty budou zkupovat pouze spekulanti.
- Protože na hypotéku kvůli přísnějším pravidlům České národní banky brzy už běžné domácnosti nedosáhnou.
Dojde tak ke stagnaci na obou trzích. Zastaví se rapidní nárůst cen bytů, který nyní dosahuje v průměru meziročně 20 až 30 %. V Praze ale není výjimkou ani zdvojnásobení ceny nemovitostí za poslední rok. V některých lokalitách může dojít i k mírnému poklesu cen, a to právě kvůli dražším hypotékám a nové nabídce developerských projektů.
