Na konci roku 2016 hypotéky zaznamenaly své historické minimum. Nyní se ke svému dnu opět blíží. Proč hypotéky zlevňují a jaké úroky banky aktuálně nabízí?
Na konci roku 2016 hypotéky zaznamenaly své historické minimum, průměrná úroková sazba činila 1,77 %. Nyní se ke svému dnu opět blíží. Proč hypotéky zlevňují a jaké úroky banky aktuálně nabízí?
Oproti loňsku lze na úvěrech na bydlení ušetřit, a to zhruba o půl procenta. Sazby hypoték zlevnily o 0,42 procentního bodu.
- V červenci 2019 průměrná výše RPSN byla 2,79 %.
- V červenci 2020 průměrná výše RPSN byla 2,37 %.
V listopadu 2016, kdy hypotéky trhaly rekordy, RPSN činila 2,01 %.
Co je to RPSN?
RPSN je Roční Procentní Sazba Nákladů. Vyjadřuje procentuální podíl z dlužné částky, který dlužník zaplatí za jeden rok v souvislosti se splátkami, správou hypotečního úvěru a všemi dalšími výdaji týkající se půjčky včetně poplatků.
Kolik ušetříte s nižší RPSN?
Kromě meziročního poklesu došlo i k meziměsíčnímu snížení, a to o 0,1 procentního bodu. I přestože se jedná o minimální pokles, změna je to pro spotřebitele značná. U hypotéky ve výši 2 700 000 Kč s dobou splatnosti 20 let ušetří dlužník zhruba 30 000 Kč, což je částka, která pokryje například:
- část rekonstrukce,
- elektrospotřebiče,
- nový nábytek.
To, že nedochází k poklesu pouze úrokové sazby, ale také RPSN, znamená, že banky nesnižují pouze samotné úroky, ale i ostatní náklady související s hypoteční půjčkou, a to včetně neoblíbených poplatků.
Proč hypotéky zlevňují?
Hypotéky zlevňují v důsledku koronavirové krize, ta totiž stojí za prudkým propadem tržních úrokových sazeb, které jsou pro banky důležité při stanovování úroků u hypoték. Svůj podíl na výhodnějších hypotékách má i Česká národní banka (ČNB), už na jaře se rozhodla ekonomickou krizi nepřiživovat a snížit své úrokové sazby. Jako bonus pak přidala také zmírnění podmínek.
- ČNB zrušila ukazatele DTI a DSTI, které posuzují zadlužení žadatele o hypotéku.
- ČNB zvýšila LTV z 80 na 90, díky čemuž je možné získat až 90 % z hodnoty nemovitosti, ve výjimečných případech i 95 %.
Jaké úročení u hypoték lze aktuálně získat?
Banky nelení, a proto se jim zelení. I přestože je o hypotéky zájem, stále je zatraktivňují. Momentálně tak nabízí úvěry na bydlení s úrokovými sazbami nižšími jak 2 %, přitom průměr činí 2,11 %. A jaké úroky lze tedy získat?
- Ve Sberbank 1,79 % s dobou fixací 10 let, 2,19 % s roční fixací.
- V MONETA Money bank 1,99 %, s dostatečnou výší vlastních úspor 1,64 %.
- V UniCredit Bank 1,59 % s dobou fixací 3 roky, 1,69 % s pětiletou fixací a 2,09 % s desetiletou.
Co banka, to jiný úrok, nevyplatí se proto kývnout na první nabídku, která se vám namane. I v době zlevňování je dobré si udělat průzkum trhu a porovnat podmínky hypoték od více bank, jen tak můžete získat skutečně nejvýhodnější půjčku na pořízení vlastního bydlení.
