Rozhodujete se, zda bydlet v nájmu či ve vlastním, ale není jednoduché zvolit tu či onu variantu. Platit nájemné má své pro i proti, stejně jako splácení hypotéky.
Rozhodujete se o tom, zda bydlet v nájmu či ve vlastním. Platit budete tak i tak. Přesto není jednoduché zvolit tu či onu variantu. Platit nájemné má své pro i proti, stejně jako splácení hypotéky. Navíc koupě bytu s sebou přináší další rozhodování, a to zda volit byt družstevní, nebo v osobním vlastnictví.
Bydlet se musí, a tak chtě nechtě většinu lidí v životě čeká nelehké rozhodnutí, zda si pořídit vlastní nemovitost, nebo platit nájemné. Pojďme se na možnosti bydlení podívat trochu blíže.
Občas je lepší platit nájem než hypotéku
Bydlení v nájmu rozhodně není nutné ihned zatracovat. Ne vždy totiž platí, že je lepší platit hypotéku než nájem. Pro lidi, kteří nevědí, kde se usadit, rádi cestují, jsou ochotní se stěhovat za prací, nemají dostatečně vysoké příjmy na pravidelné splácení hypotečního úvěru nebo se pro začátek jen staví na vlastní nohy, je nájemní bydlení skvělou volbou. Zcela bez závazků mohou téměř kdykoliv byt opustit a rozhodnout se pro jinou variantu.
Navíc v nájmu vás nečekají žádné velké investice do budování. Většinu oprav provádí pronajímatel. Na nájemcích je tak pouze zaplatit na začátku kauci a poté pravidelně platit stanovené nájemné.
Vlastní byt s sebou nese řadu závazků a rozhodnutí
Víte-li, co od života očekáváte, kde chcete bydlet a především máte dostatek příjmů na utáhnutí hypotéky, pak se můžete poohlédnout po vlastní nemovitosti. V tomto případě je ale zapotřebí si ujasnit, zda máte zájem o družstevní, či vlastnické bydlení.
Chcete nejvýhodnější hypotéku? Srovnejte si nabídky.Chci porovnat
Družstevní bydlení
Družstevní byty jsou levnější než ty v osobním vlastnictví. Nižší pořizovací cena tak mnohdy rozhodne k jejich prospěchu. Výhodou také je, že s družstevním bytem nemusíte řešit daň z převodu nemovitosti, kupní smlouvu a zápis do katastru. Při koupi bytu řešíte pouze převod členských práv k bytu.
Bohužel velkým mínusem družstevního bytu je, že bance nestačí jako zástava. Pokud si tak sjednáte na koupi bytu hypotéku, musíte ručit jinou než pořizovanou nemovitostí. Nemáte-li vy či vaši blízcí jinou nemovitost, kterou byste mohli dát do zástavy, pak jsou tu ještě dvě další možnosti, jak si koupit družstevní byt na hypoteční úvěr.
- Jestliže je plánován převod bytu do osobního vlastnictví, je možné si sjednat takzvaný předhypoteční úvěr, ke kterému není potřeba zástava v podobě nemovitosti. V tomto případě je ale zapotřebí počítat s vyšší úrokovou sazbou. Po dobu než dojde k převodu bytu, můžete také ručit nemovitostí vašich rodičů, přičemž ihned jakmile dojde k převodu, zastavenou nemovitost změníte.
- Pokud není plánován převod bytu do osobního vlastnictví, pak vám nezbývá nic jiného než kombinovat úvěry. Využít tedy těch půjček, které nevyžadují ručení nemovitostí. Zvolit můžete například americkou hypotéku, úvěr ze stavebního spoření nebo spotřebitelskou půjčku. Bohužel i v tomto případě je zapotřebí počítat s vyšší úrokovou sazbou.
Vlastnické bydlení
U bytů v osobním vlastnictví nemusíte shánět nemovitost, kterou byste ručili. Do zástavy půjde ta kupovaná. Avšak to rozhodně není jediná výhoda vlastnického bydlení. Majitelé jistě ocení, že s bytem mohou libovolně nakládat a že v případě prodeje, má byt v osobním vlastnictví vyšší tržní cenu. S tím ale souvisí i vyšší pořizovací cena. Zároveň mnohé může od koupě odradit náročný proces převodu, se kterým jsou spjaty vysoké poplatky a dlouhé lhůty pro vyjádření úřadů. V neposlední řadě od listopadu roku 2016 je povinností prodejce také platba daně z převodu nemovitosti.
