Co vše vás čeká, když si nemovitost koupíte k pronájmu, nebo se ji rozhodnete prodat? Kromě samotné koupě je nutné pamatovat i na daňové a další jiné povinnosti.
Pořídit si nemovitost není jen tak. Kromě samotné koupě je nutné pamatovat i na daňové a další jiné povinnosti. Co vše vás ale čeká, když si nemovitost koupíte k pronájmu, nebo se ji rozhodnete prodat?
Koupě nemovitosti a její následný pronájem představuje velmi zajímavý a hlavně pravidelný „přivýdělek.“ Příjem z pronájmu není nijak omezován, co se povolení týká, peníze můžete přijímat i bez živnostenského oprávnění. Přesto je zapotřebí vědět, že při jakémkoliv pořízení nemovitosti je vaší povinností:
- zaplatit daň z nabytí nemovitých věcí,
- podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí,
- každoročně zaplatit daň z příjmu z pronájmu.
Za nově nabytou nemovitost je nutné podat daňové přiznání do 31. ledna následujícího roku, daň je pak zapotřebí zaplatit do 31. května. V případě, že je daň vyšší jak 5 000 Kč, je možné jí zaplatit ve dvou splátkách, a to:
- do 31. května,
- do 30. listopadu.
Co když nemovitost financujete půjčkou?
Není výjimkou, že nemovitost určenou k bydlení majitel financuje:
- hypotékou,
- úvěrem ze stavebného spoření.
V takovém případě je možné zaplacené úroky odečíst ze základu daně, díky čemuž můžete od státu získat zpět na daních i několik tisíc korun. Jestliže ale byt máte určen k pronájmu, pak můžete na odpočet úroků od základu daně velmi rychle zapomenout. Avšak ani pronajímatelé nepřijdou zkrátka. Ti mohou úroky uplatnit jako daňově uznatelný výdaj, a to ať už nemovitost slouží:
- k pronájmu,
- k podnikání.
Kdy je nemovitost při prodeji osvobozena od daně?
Při prodeji nemovitosti je nutné příjmy z prodeje zdanit. Najdou se však výjimky, kdy je majitel od daně osvobozen. Prodáváte-li nemovitost:
- ve které jste nebydleli a kterou jste vlastnili alespoň po dobu 5 let,
- ve které jste bydleli minimálně 2 roky před prodejem,
- ve které jste bydleli kratší dobu než 2 roky, avšak příjem z prodeje plánujete využít na vlastní bytové potřeby.
Co jsou to vlastní bytové potřeby?
- Koupě nemovitosti k bydlení.
- Rekonstrukce vlastního bydlení.
Peníze z prodeje ale musíte v těchto případech investovat nejpozději do 1 roku následujícím po roce, v němž vznikl příjem z prodeje nemovitosti. Jestliže na nové bydlení padne jen část peněz, pak je od daně osvobozena jen ta část, kterou využijete. Zbytek příjmu je nutné zdanit.
Není příjem jako příjem. Kdy je nutné z něj odvést i pojištění?
Příjem z pronájmu se zdaňuje:
- podle § 7 příjem ze samostatné výdělečné činnosti,
- podle § 9 příjem z nájmu.
Zatímco příjmy podle § 9 nepodléhají odvodům, příjmy podle § 7 podléhají kromě 15% dani také:
Do § 7 patří:
- krátkodobý pronájem,
- pronájem, ke kterému jsou poskytovány i další služby,
- ubytování pronajímané za účelem rekreace.
