Navzdory koronakrizi zájem o hypotéky neupadá. Proč lidé berou půjčky na bydlení útokem? Je vhodná doba na koupi nemovitosti na dluh?
Navzdory koronakrizi zájem o hypotéky neupadá. Jak je to možné? Proč lidé berou půjčky na bydlení útokem? Je vůbec vhodná doba na koupi nemovitosti na dluh? A v čem se letošní krize liší od té z roku 2009?
Hypoteční krize před 12 lety a nyní
- Rok 2009 a hypoteční trh
Krize před dvanácti lety měla tvrdší a rychlejší dopad především na trh práce, lidé se velmi záhy ocitli bez práce a bez peněz, proto zájem o hypotéky rapidně klesl. Navíc banky pružněji reagovaly na celou situaci a podmínky pro sjednání výrazně zpřísnily.
- Současnost a hypoteční trh
Dopady krize jsou nyní pozvolné, trh práce je ještě neokusil v plné síle. Lidé těží ze svých úspor a z vládních podpor, proto někteří finanční potíže ještě vůbec nepocítili. Úrokové sazby hypoték klesají, a tak chce řada Čechů vytěžit z levných a dostupných hypoték maximum.
Co způsobují stále zdražující nemovitosti?
I přes koronakrizi se hypotečnímu trhu vede.
- Klesá úroková sazba.
- Roste počet sjednaných hypoték.
- Zvyšuje se průměrná půjčovaná částka.
Průměrná výše hypotéky dosahuje 2 840 000 Kč, což je o zhruba 450 000 Kč více než loni. Za meziroční nárůst mohou stále zdražující nemovitosti, které podle odborníků v některých lokalitách své hodnotě ani neodpovídají.
Za až 25% nadhodnocením stojí především poptávka převyšující nabídku, tento stav na realitním trhu bohužel ještě nějakou dobu potrvá, výstavba nových bytů je velmi pomalá.
Pozor! Levná hypotéka za každých okolností může být velmi krátkozrakým zadlužením s nelibým koncem. Brát si půjčku na bydlení jen proto, že je aktuálně tzv. „ve výprodeji,“ není nejlepší nápad.
Kdo má zájem o hypotéku i v době covidu?
O nemovitost na hypotéku mají zájem:
- lidé, kteří dlouhodobě hledají vhodné bydlení,
- lidé, kteří chtějí investovat své peníze.
Zatímco první skupina chce především začít bydlet ve vlastním, cílem té druhé je uložit a zhodnotit peníze. Byt na pronájem je samozřejmě dobrým řešením, a to i za předpokladu, že jeho koupě je částečně financována hypotékou, rozhodně ale nelze spoléhat na to, že splátky vám pokryje jen nájem. Je nutné počítat i s dostatečnou rezervou a nevydat se tak ze všech úspor.
Na druhou stranu ceny nemovitostí stále rostou, a tak jsou tu zadní vrátka v podobě prodeje. Než ale spoléhat na prodej je lepší být připraven a investici dobře diverzifikovat, řešením mohou být například:
- dluhopisy a akcie,
- doplňkové penzijní spoření,
- stavební spoření.
Ten, kdo hledá bydlení, má nejvyšší čas na jeho pořízení. Výhodné podmínky hypoték nebudou trvat věčně. Ten, kdo chce uložit peníze do nemovitosti, by také dlouho neměl otálet, na druhou stranu taková investice si žádá čas a především důkladné zvážení aktuální finanční situace.
