Koupě nemovitosti je velký závazek a proto je dobré před její koupí pečlivě zvážit několik faktorů: Stav nemovitosti, lokalitu, celkový stav, právní aspekty, finanční záležitosti, sousedy, výhledy do budoucna apod.
Možná i vás čeká nelehký úkol koupit nemovitost, ve které si vytvoříte vlastní domov a tíží vás tíha odpovědnosti, vždyť to neděláte každý den a přece jde o nemalé finanční prostředky. Pokud vám koupě nemovitosti dělá vrásky na tváři, náš článek vám pomůže s nákupem.
V první řadě zkuste se nastavit pozitivně, vždyť nejde jen o něco tíživého, ale zejména o to, abyste měli radost z hledání nového domova pro vás a vaši rodinu. Určitě v takovém rozpoložení rychleji naleznete to, co hledáte a zejména s klidem.
Okolí nemovitosti
Možná si myslíte, že byste měli začít od samotné nemovitosti, ale ještě je něco předtím. Dobře si všímejte, kde se bytový dům, rodinný dům či chata nacházejí. Problémem by určitě mohla být například železnice v blízkosti vaší nemovitosti, kde vás od rána do večera budou rušit vlaky (tedy pokud je nemilujete tělem i duší).
Také by vám mohl překážet hluk či zápach z místní továrny či skladu. A někdy možná jen zápach od sousedů, kteří si ze dvora udělali smetiště. Také zkuste zhodnotit, jestli po místní komunikaci se bude možné k domu dostat autem i v zimních měsících a zda je dostatečně osvětlená. V případě, že auto nevlastníte, zkuste se poohlédnout i po nejbližší autobusové zastávce, protože pět kilometrů každé ráno do práce není zrovna zábava.
Na co byste si měli dát pozor:
- Stav nemovitosti: Zkontrolujte stav střechy, stěn, podlah, oken, dveří, elektrické a sanitární instalace.
- Zvažte faktory jako dopravní dostupnost, blízkost služeb (školy, nemocnice, obchody), kvalita okolního prostředí a budoucí plány rozvoje.
- Ujistěte se, že nemovitost nemá žádné právní problémy, jako jsou zástavní práva, vlastnické spory nebo nedostatečné právní záznamy.
- Zvažte celkové náklady spojené s nákupem nemovitosti, včetně kupní ceny, nákladů spojených s financováním.
- Zvažte, zda plánujete v budoucnu renovovat, pronajímat, nebo prodat nemovitost.
- Zjistěte, zda nemovitost splňuje veškeré místní stavební předpisy.
- Zjistěte si, zda jsou sousedé spolehliví a nekonfliktní lidé.
Zkontrolujte údaje v katastru nemovitostí
Při výběru nemovitosti je důležité si ji zkontrolovat v katastru nemovitostí. List vlastnictví vám prozradí všechny důležité informace. Pořídíte jej třeba na pobočkách Czech Point. Uvidíte v něm, zda není nemovitost zatížená exekucemi, soudními spory, ale i zástavou nebo věcným břemenem.
Věcné břemena typu příjezdové cesty či inženýrské sítě na pozemku u domu nebo chaty, které využívají sousedé, neztěžují prodej či nákup. Složitější je nákup domu s věcným břemenem dožití a nebo užívání nemovitosti. Tato břemena na vás jako na nového majitele přechází a je nutno se tomu přizpůsobit.
Naopak se raději zcela vyhněte nemovitostem zatíženým exekucemi a soudními spory. Stejně tak se zajímejte o to, zda je prodejce jediným majitelem a v případě více spoluvlastníků, zda souhlasí s prodejem všichni.
Jaký je technický stav nemovitosti?
Pokud váš byt není samostatný celek, ale se nachází v nějaké stavbě (bytovém domě), důležité je pouvažovat i nad jeho stavem. Bytový dům, který není zateplený a ani nic ve společných prostorách není zrekonstruováno, určitě bude časem vyžadovat investici, a to se odrazí i ve vašich nákladech na fond oprav.
Pokud je bytový dům zateplený a zrekonstruovaný, je dobré si také zjistit kolik současní majitelé platí za nájemné a fond oprav, resp. zda a na kolik let si vzali nájemníci úvěr na zateplení a rekonstrukci bytového domu. Pokud vám majitelé na otázku úvěru a případné další zamýšlené rekonstrukce či zateplení bytového domu neumí odpovědět, určitě vám rád odpoví správce bytového domu, ve kterém chcete byt kupovat. Stačí, když vysvětlíte z jakého důvodu vás daná informace zajímá.
Stejně tak se nebojte si říci o vyúčtování za energie, ať si uděláte obrázek o tom, jaké náklady v domě jsou. Zajímejte se především o nedoplatky, ale i další poplatky a pokuty. Prostudujte si Průkaz energetické náročnosti budovy – PENB. Zjistíte, do jaké energetické třídy je budova zařazena.
Nedaří se vám po delší dobu koupit nemovitost podle vašich představ? Zkuste přehodnotit vaše priority, čeho byste se z vaší představy měli vzdát a čeho určitě ne. Také si zkuste popovídat s realitním makléřem o možnostech, které máte a co všechno je možné najít v současnosti na trhu. Možná vám to otevře nové obzory.
