Na realitním trhu nerostou jen ceny nemovitostí, nárůst zaznamenávají i nájmy. Jak se vyvíjí výše nájemného a co ho ovlivňuje?
Zájem o pronájem se bude v roce 2018 zvyšovat. Proč?
I přes rostoucí nájem je zřejmé, že zájem o pronájem poroste. Důvodem jsou:
- zvyšující se ceny nemovitostí,
- zdražující a byrokraticky náročnější hypotéky.
Úrokové sazby hypotečních úvěrů už nějaký ten pátek rostou a růst stále budou. Navíc kvůli zpřísnění podmínek ČNB dnes musí žadatelé o úvěr na bydlení disponovat vlastními zdroji. Bez 20 % z kupní ceny nemovitosti žádná banka hypotéku neposkytne. V Praze tak musí mít zájemci o vlastní bydlení úspory ve výši až 1 000 000 Kč. Těm, kteří našetřeno tolik nemají, nezbývá nic jiného, než se poohlédnout pro začátek po vhodném pronájmu.
Nejvíce se zvyšoval nájem ve Znojmě u bytů 4+1
Za poslední rok se ceny nájmů zvedaly o jednotky procent, přesto konkrétně ve Vyškově byl zaznamenán nárůst o 50 % a ve Znojmě dokonce o celých 100 %. Takto vysoké navýšení se týkalo nájemníků bydlících v bytech 4+1.
Lidé žijící ve čtyřpokojových bytech pocítili meziroční nárůst nájmu nejvíce. Náklady na bydlení v bytových jednotkách o dispozicích 2+kk a 3+kk se zvedly o zhruba 7 až 12 %.
I přes meziroční nárůst došlo v loňském roce u některých bytů k poklesu nájmu nebo alespoň k jeho stagnaci. Nejvíce cena za pronájem klesala v Plzni u bytů 4+kk, a to o 15 %. O zhruba 6 až 10 % se nájemné snižovalo ve Vyškově u bytů 2+1 a 3+1 a v Olomouci u čtyřpokojových jednotek.
Pozn.: Výsledky meziročních změn pronájmu vychází ze statistik projektu IdeálníNájemce.cz.
Co ovlivňuje výši nájmu?
- Kupní cena nemovitosti
- Velikost bytu
- Typ bytového domu
- Atraktivnost čtvrti
- Dispoziční členění
- Vybavení bytu
- Vybavení bytového domu
Majitel bytu nemůže nájem zvyšovat, jak se mu zlíbí
Nájemné sice zdražuje, avšak ne každému nájemci ho může pronajímatel bez skrupulí zvednout. Jeho zvyšování se řídí jasnými pravidly.
- Zvyšování nájmu by mělo být zmíněno v nájemní smlouvě.
- Pokud není o nárůstu nájmu nic uvedeno ve smlouvě, je možné ho navýšit o míru inflace.
- Pronajímatel musí nájemníky o zvyšování nájmu informovat písemně.
- Nájem nesmí být zvýšen o více jak 20 % za poslední 3 roky.
Co když nájemník se zvýšením nájmu nesouhlasí? Pak má tři možnosti, jak nastalou situaci řešit.
- Odstěhovat se a najít si levnější pronájem.
- Domluvit se s majitelem na tom, že se nebude nájem zvyšovat.
- Podat žalobu o zvýšení nájemného.
