Jste v pronájmu a rádi byste ho ukončili? Ať už je důvod stěhování jakýkoliv, je nutné původní nájem řádně ukončit. Víte, jak na to?
Jste v pronájmu a rádi byste ho ukončili? Plánujete se stěhovat do vlastního? Našli jste si levnější bydlení? Ať už je důvod stěhování jakýkoliv, je nutné původní nájem řádně ukončit. Víte, jak na to?
Ukončení nájmu nelze provést jen tím, že se vystěhujete, zapotřebí je splnit určité náležitosti.
- Podat výpověď.
- Dát byt do původního stavu.
- Odevzdat klíče.
Jak má vypadat výpověď z nájmu?
Pronajímatel má ruce při výpovědi značně svázané a důvod výpovědi musí být vždy v souladu s občanským zákoníkem. Nájemce má v tomto směru více možností, odejít může z jakéhokoliv důvodu. Musí ale vždy podat písemnou výpověď a doručit ji druhé straně. Výpověď by měla obsahovat:
- identifikační údaje nájemce i pronajímatele,
- adresu a číslo bytu/domu,
- datum, ke kterému je výpověď podávána,
- délku výpovědní lhůty,
- podpis.
Kdy můžete podat výpověď a jak je to s výpovědní lhůtou?
I bez udání důvodu se výpovědní době obvykle nevyhnete. Existují ale situace, kdy se na ní nemusíte ohlížet.
- Když se obě strany dohodnou na dřívějším či okamžitém ukončení.
- Když je výpověď podávána ze zákonného důvodu, který umožňuje odejít bez výpovědní lhůty.
- Když odcházíte z nájmu na konci doby určité.
Výpovědní lhůta je ze zákona tříměsíční a začíná platit následující měsíc po měsíci, ve kterém byla písemná výpověď doručena pronajímateli.
Co se děje během tříměsíční výpovědní lhůty?
V průběhu tříměsíční výpovědní doby je povinností nájemce umožnit prohlídky bytu. Pronajímatel ale může ukazovat byt novým zájemcům jen za určitých podmínek.
- V nezbytné délce a rozsahu.
- Pod záminkou byt znovu pronajmout.
- Musí být známo datum, ke kterému nájem končí.
- Nájemce má právo vědět dopředu o plánovaných prohlídkách.
Nájemce musí dát v průběhu výpovědní lhůty byt do původního stavu. Co to znamená?
- Vystěhovat nábytek
- Opravit škody
- Odstranit provedené změny
A co když se vám byt do původního stavu nepodaří dát? Vše je samozřejmě vždy na domluvě, pokud ale způsobíte pronajímateli škody, má právo využít vratnou kauci na potřebné opravy.
Kdy končí pronájem?
V den, kdy končí nájem, je nutné nemovitost v původním stavu předat pronajímateli, a to spolu s předávacím protokolem. Jedná se o zápis, který obsahuje informace o tom,
- v jakém stavu byl byt předáván,
- co vše v něm bylo,
- jaká byla v den předání spotřeba energií.
Konec nájmu a předání nemovitosti je pak s definitivní platností zakončeno odevzdáním klíčů. A co by se stalo, kdyby nájemce byt zavčasu nepředal? Hrozila by mu pokuta v podobě zaplacení dalšího měsíčního nájemného.
