Družstevní bydlení je stále v kurzu. Než se ale rozhodnete pro koupi družstevního bytu, měli byste vědět, že...
Družstevní bydlení je stále v kurzu. Než se ale rozhodnete pro koupi družstevního bytu, měli byste vědět, že nemovitost pořídíte sice levněji, avšak získat hypotéku pro vás bude mnohem těžší. Stejně tak počítejte s možnými komplikacemi při rekonstrukci.
S nemovitostí v osobním vlastnictví si můžete dělat téměř cokoliv. Pokud nezasahujete do společných prostor bytového domu, je jen na vás, jak s bytem naložíte. To samé se ale nedá říci o družstevním bytu. S jeho koupí si totiž kupujete pouze družstevní podíl, se kterým máte práva značně omezena. Rozhodně ale nelze říci, že s družstevním bytem nemůžete nakládat dle libosti. Vše pouze musí být odsouhlaseno družstvem.
Družstevní byty jsou levnější
Hypotéku na družstevní byt nedostanete, nižší náklady na pořízení vám ji ale vykompenzují. Družstevní byty jsou levnější než ty v osobním vlastnictví.
- Byty v osobním vlastnictví stojí v průměru 28 700 Kč za m2.
- Družstevní byty stojí v průměru 25 328 Kč za m2.
Rozdíl větší jak 3 000 Kč na m2 u jednotky s obytnou plochou 80 m2 činí více jak 250 000 Kč. Což už je značná částka, kterou můžete využít:
- na rekonstrukci,
- na vybavení domácnosti,
- na sjednání hypotéky.
K vyřízení hypotečního úvěru totiž potřebujete minimálně 10 % z hodnoty nemovitosti, a tak každá ušetřená koruna se jistě hodí. Bohužel nevýhodou družstevního bydlení je, že kromě vlastních úspor musíte mít i jinou nemovitost, kterou budete ručit.
- Na družstevní byt nelze uvalit zástavní právo.
- Vy jste pouze podílníkem, majitelem bytu je družstvo.
Nedosáhnete na hypotéku? Požádejte o pomoc družstvo
Pokud v bance neuspějete s žádostí o hypotéku, nezoufejte, existuje i další řešení, jak získat družstevní byt, a to díky financování družstva.
- Družstvo si sjedná hypoteční úvěr.
- Prostřednictvím anuitních splátek budete družstvu úvěr splácet.
- Ještě předtím je ale zapotřebí zaplatit asi 25 až 30 % z ceny bytu.
Financování bytu za pomoci družstva je vhodnou alternativou:
- pro osoby, které nejsou dostatečně bonitní,
- pro osoby samostatně výdělečně činné.
- pro osoby, které nechtějí dokládat své příjmy.
Výhody a nevýhody družstevního bydlení
- není nutné řešit převod na katastru,
- neplatíte daň z nabytí nemovitých věcí.
Na druhou stranu počítejte s tím, že bez souhlasu družstevníků si bydlení nezrekonstruujete. Vhodné je před koupí bytu si také důkladně prověřit, zda družstvo není zadlužené. V případě, že ano, automaticky se stáváte spoludlužníkem.
