Kdo letos koupí nemovitost, ušetří za 4% daň z nabytí. Jak novinka bude fungovat a kdo z ní bude těžit? A jak to vypadá s obávaným koncem odpočtu úroků?
Kdo letos koupí nemovitost, ušetří za 4% daň z nabytí. Při ceně bytu 2 miliony korun tak budou úspory činit 80 tisíc korun, u pětimilionové nemovitosti dokonce 200 tisíc korun. Jak novinka bude fungovat a kdo z ní bude těžit? A jak to vypadá s obávaným koncem odpočtu úroků?
Koupí bytu výdaje nekončí, zapotřebí je pamatovat ještě na případnou rekonstrukci, vybavení a v neposlední řadě také na daň z nabytí, která činí 4 % z ceny nemovitosti. Tento náklad v roce 2016 přešel z prodávajícího na kupujícího, nyní ale odpadne úplně.
Návrh zákona na zrušení daně z nemovitých věcí poslanci odsouhlasili ve středu 8. července. Kromě této změny bylo v plánu zrušit také daňové zvýhodnění, což by finančně poškodilo ty, kteří mají nemovitost pořízenou na hypotéku. Tento návrh Sněmovnou ale nakonec neprošel, a tak i nadále je možné si úroky odečíst z daňového základu.
Je i pro vaši nemovitost daň zrušena?
Zrušení daně se netýká pouze nemovitostí určených k bydlení v podobě bytových jednotek a domů, na koupi ušetří i majitelé například:
- zahrad,
- chat,
- polí,
- luk,
- lesů,
- provozoven,
- areálů.
Změna se tak týká všech položek uvedených v zákoně o dani z nabytí nemovitých věcí.
Stihnete na koupi nemovitosti ušetřit? Od kdy bude daň zrušena?
Zrušení daně z nabytí nemovitosti bude mít zpětnou platnost, tedy od 1. prosince 2019. Rozhodné v tomto případě je datum podání návrhu na vklad vlastnictví do katastru nemovitostí, nikoliv datum:
- kdy byl uskutečněn prodej,
- kdy byla podepsána smlouva o koupi,
- kdy byla zaplacena nemovitost,
- kdy byl vklad fakticky proveden úředníkem.
Tyto termíny nebudou hrát v povinnosti zaplatit daň žádnou roli. Ten, koho se novinka bude týkat, nemusí podávat daňové přiznání a nemusí daň hradit. Ti, kteří ji už zaplatili, peníze získají zpět. Jakým způsobem zatím není přesně stanoveno.
Návrh zákona ještě není definitivně schválen, odsouhlasením Sněmovny to totiž nekončí, musí také projít rukama Senátu a prezidenta.
Budou odpočty úroků z úvěru zachovány v plné výši?
I přestože s odpočty úroků z úvěrů to vypadalo bledě, na středečním hlasování 8. července se nakonec rozhodlo pro jejich zachování. Co to znamená?
- Kdo si koupí nemovitost na hypotéku, může si při podání daňového přiznání jednou za rok odečíst úroky z úvěru z daňového základu.
- Limit pro úroky z hypoték činil 300 tisíc korun, nyní ale došlo k jeho snížení na 150 tisíc korun, to, co je nad limit není možné z daňového základu odečítat.
