Chaty, chalupy i zahrádky jsou v současné době podpultovým zbožím. Nabídek je minimum, zájemců o ně enormní množství. Jak ale takovou rekreační nemovitost financovat?
Chaty, chalupy i zahrádky jsou v současné době podpultovým zbožím. Nabídek je minimum, zájemců o ně enormní množství. Ten, kdo se rekreačního objektu vzdává, obvykle obdrží mnohem více, než požaduje. Přeplácení inzerovaných chat je aktuálně zcela běžné, otázkou ale zůstává, jak takovou rekreační nemovitost financovat?
Chalupaření a zahradničení je Čechům blízké, doba covidová tyto aktivity v nás mnohých ještě prohloubila, a to i přes zdražení rekreačních objektů.
- V roce 2019 se průměrná cena chaty či chalupy pohybovala kolem 1 198 000 Kč.
- Dnes lze v ČR pořídit chatu či chalupu v průměru za 1 547 000 Kč.
- Za rok a půl průměrná cena rekreační nemovitosti vzrostla o 350 000 Kč.
POZOR: U chat a chalup velmi často rozhoduje rychlost, proto je dobré mít hypotéku rozjednanou. Zjišťovat vaše možnosti až potom, co si vyhlédnete vhodný rekreační objekt, bude hrát ve váš neprospěch.
Je možné koupit chatu na hypotéku?
Sjednat si hypoteční úvěr na pořízení vlastního bydlení představuje pro většinu jasný krok, u chaty už ale řada lidí možnost financování zvažuje. Přitom i chalupu lze koupit na hypotéku. Ve většině bank se ale neobejdete bez vlastních úspor, obvykle totiž bankovní domy nabízí úvěr jen do výše 80 % LTV. Více, jak 80 % hodnoty nemovitosti tak nezískáte.
A narazit můžete právě u „hodnoty nemovitosti.“ Tu určuje znalec a rozhodně se neshoduje s cenou, za kterou objekt koupíte, což může být pro někoho velký problém. Nemovitosti, a to včetně těch rekreačních jsou dnes nadhodnoceny, rozdíl mezi skutečnou a kupní cenou se pohybuje v rozmezí 10 až 20 %, o to více je tedy nutné disponovat vlastními zdroji.
TIP: Víte, co to je LTV? Zkratka vychází z anglického Loan To Value a do češtiny se překládá jako „půjčka proti hodnotě.“
Jak financovat chalupu určenou k trvalému bydlení?
Zatímco někteří kupují chatu za účelem rekreace, jiní v ní vidí větší potenciál a rádi by chalupu přeměnili na rodinný dům vhodný k trvalému bydlení. I s takovou variantou banky počítají a i takovou možnost lze zafinancovat hypotékou.
Lze zahrádku pořídit na hypotéku?
Zatímco u chat a chalup banky problém nemají, u zahrádek na hypotéku už ano. Pokud by zahrádka měla být zároveň i zástavou, pak se s hypotečním úvěrem rozlučte. Zástava totiž musí splňovat pár podmínek.
- Musí mít evidenční číslo.
- Musí být vhodná k trvalému obývání.
U zahrádky by tak mohlo být řešením jedině to, že pozemek je označen jako „stavební,“ tedy určen k bydlení. V opačném případě je pak nutné k financování využít jiný typ půjčky.
POZOR: U rekreačních objektů způsobuje potíže často přístupová cesta, především pak v chatových osadách a v zahrádkářských koloniích se můžete setkat při získání hypotéky s velkými obstrukcemi. Bez přístupu k nemovitosti banka hypotéku neposkytne.
