Ceny bytů a rodinných domů stále rostou. Zdražování nezastavila ani koronavirová pandemie. Jak si stojíme v porovnání s ostatními zeměmi Evropské unie?
Ceny bytů a rodinných domů stále rostou. Zdražování nezastavila ani koronavirová pandemie. O kolik víc si musí lidé připravit na koupi nemovitosti? Jak si stojíme v porovnání s ostatními zeměmi Evropské unie? A v čem je současná krize jiná než ta v roce 2008?
Česká republika je spolu s Polskem na čtvrtém místě v žebříčku nejrychleji rostoucích cen nemovitostí v Evropské unii. Podle Eurostatu u nás byty a rodinné domy meziročně zdražily v průměru o 8,9 %. Rychleji ceny rostou už jen:
- v Lucembursku (16,7 %),
- v Dánsku (9,8 %),
- v Litvě (9,4 %).
Naopak meziroční pokles zaznamenaly země jako:
- Španělsko (-0,8 %),
- Maďarsko (-0,7 %).
Avšak nejlépe na tom nejsou ani naši zahraniční sousedé, kteří také převyšují evropský průměr 5,7 %.
- Německo (8,1 %)
- Rakousko (7,3 %)
- Slovensko (7,2 %)
O kolik vzrostly ceny bytů?
Realitní trh v ČR není v nejlepší kondici. Poptávka výrazně převyšuje nabídku, což stojí často za nadhodnocenými nemovitostmi. Jen ceny bytů za posledních pět let vzrostly o polovinu. I přes neutuchající zájem o nové bydlení, se ale staví čím dál méně. Oproti roku 2009 je výstavba v současné době o čtvrtinu menší.
Za enormní poptávkou po vlastním bydlení stojí také stále levné a poměrně dostupné hypotéky, avšak zájem o české byty mají i investoři, a to jak ti menší tuzemští, tak i velké zahraniční fondy. Nemovitosti vidí jako vhodnou příležitost pro uložení a zhodnocení peněz.
Proč mohou být nadhodnocené byty problém?
V současné době není možnost, jak vysoké ceny bydlení korigovat. Byty i domy zdražují a řada z nich je až o 25 % nadhodnocena, především pak v lukrativních lokalitách, což může být problém při vyřizování hypotéky, kdy odhad nemovitosti výrazně klesne.
Cenová bublina praskne, avšak bude to kvůli velké poptávce o něco později, než tomu bylo v hospodářské krizi v roce 2008, kdy:
- rok předtím byly nemovitosti na vrcholu,
- rok poté už se prodávaly výrazně levněji.
Nejvíce to bylo patrné na bytech, naopak nejméně se krize projevila na pozemcích, ty mají totiž stabilní hodnotu.
Proč je současná krize jiná než ta v roce 2008?
Důvodem proč nyní ceny nemovitostí ještě neklesají, je zmiňovaná poptávka, ta je skutečně vysoká, což potvrzují i developeři, kteří mají velmi často své projekty rozprodané ještě dříve, než jsou postaveny. Tento neobvyklý jev potvrzuje, že lidé jsou lační po bydlení a že jim často stačí jen plány a vizualizace. Kdo zaváhá, nebydlí.
Pro developery byl rok 2008 poučením, pokud by v následujících letech došlo k propadu poptávky, raději vyčkají, až zájem opět vzroste, než aby se pouštěli do prodeje pod cenou. Realitní trh zájemcům o bydlení nepřeje, na druhou stranu dává skvělou příležitost těm, kteří svou nemovitost chtějí prodat. Aktuálně na prodeji mohou jen vydělat.
