Sehnat slušného a platícího nájemníka je velmi těžké. Existuje nějaké pravidlo, jak si do bytu nastěhovat spolehlivé lidi?
Sehnat slušného a platícího nájemníka je velmi těžké. Rozhodně to ale neznamená, že by takoví nájemníci nebyli nebo že bych jich bylo málo. Jen je bohužel mezi nimi i dost těch nepoctivých. Existuje nějaké pravidlo, jak si do bytu nastěhovat spolehlivé lidi?
Zájem o nájemní bydlení je veliký, poptávka dokonce převyšuje nabídku, přesto se mnozí pronajímatelé při hledání vhodného nájemce velmi zapotí. Při procesu hledání se proto řiďte pár základními pravidly.
1. Obezřetnost nadevše
Špatného nájemníka si do bytu nastěhujete jen jednou. Dostat ho pak ven pro vás bude velmi těžké. I přestože nebude plnit své povinnosti a nebude platit nájem, nemusí na vaši žádost odejít. Soud sice může vyřešit zapeklitou situaci, ale rozhodně se nejedná o rychlou a levnou záležitost. Mnohdy se s vámi dokonce může nájemník rozloučit zdemolovaným bytem. Při výběru proto mějte oči otevřené a dejte na svůj vnitřní pocit. Pokud se vám nebude na zájemci cokoliv líbit, hledejte raději dál.
2. Ověřte si, že zájemce nemá dluhy
Nastěhovat si do bytu zadlužené nájemníky není nic, po čem by pronajímatel toužil. Proto ještě předtím než s někým uzavřete smlouvu, proklepněte si ho v evidenci dlužníků. Pomoci vám může aplikace Prověřování rizikovosti osob nebo Centrální evidence exekucí.
3. Sociální sítě jsou mocné
Znáte-li jméno potenciálního nájemníka, můžete si o něm najít soukromější informace i na sociálních sítích. Na Facebooku se dozvíte, jaký styl života vede, na LikedIn zas jeho profesní zkušenosti.
Chcete nejvýhodnější hypotéku? Srovnejte si nabídky.Chci porovnat
4. Ptejte se na vše
Informace o nájemci nemusíte hledat jen na internetu, zeptat se ho můžete také osobně. I přestože v Česku není zvykem vyzvídat povolání a výši mzdy, v zahraničí jsou tyto otázky zcela běžné. Zkuste na to jít od lesa a zeptat se, zda má zájemce stálý příjem, a neformálně se pobavit o zaměstnání.
5. Požádejte o referenci předešlého pronajímatele
Vyžádejte si telefonní kontakt na předešlého „domácího,“ kterému zavolejte a zeptejte se ho na zkušenosti s nájemcem. Zajímejte se o to, zda vycházel se sousedy, zda platit včas nájem, zda nebyl hlučným a zda po něm byt nezůstal zdevastovaný.
6. Nájemní smlouvu nestahujte z internetu
Máte-li nájemce vybraného, pak nepodceňujte nájemní smlouvu. Ta vám může v případě problémů velmi pomoci, ale zároveň i velmi uškodit. Nechte si ji raději vypracovat od zkušeného právníka.
7. Zkontrolujte adresu i jméno
Před podpisem smlouvy zkontrolujte především jméno nájemce a adresu. Vyžádejte si občanský průkaz a ujistěte se, že jméno uvedené ve smlouvě je totožné se jménem na občance. Zbystřit byste měli také u adresy. Mnoho dlužníků má trvalé bydliště na městském úřadě.
8. Bez předávacího protokolu to nepůjde
A nakonec nezapomeňte na předávací protokol. Důsledně sepište veškerý majetek, který v bytě zůstává k dispozici nájemci. Uveďte stav nábytku a přidat můžete i fotografie.
