Pronajímat byt či nebytové prostory je velmi populární. Důvodů, proč tomu tak je, je hned několik. Pojďme si představit ty největší výhody.
Pronajímat byt či nebytové prostory je velmi populární. Důvodů, proč tomu tak je, je hned několik. Pojďme si představit ty největší výhody a zodpovědět všechny otázky týkající se daňového přiznání.
1. Zdanění
Zdanění příjmu z pronájmu je nižší než u příjmu ze zaměstnání nebo ze samostatné výdělečné činnosti.
2. Odvody
Z příjmu z pronájmu se neodvádí zálohy na pojistném, a to v obou případech, tedy:
- jak u zdravotního pojištění,
- tak i u sociálního pojištění.
3. Solidární daň
Příjem z pronájmu se nebere v potaz při výpočtu solidární daně. Do příjmů se tak nezapočítává.
4. Výdajový paušál
I přestože máte nulové výdaje, můžete využít výdajový paušál. U příjmu z pronájmu lze uplatnit výdaje ve výši 30 %, pro rok 2018 platí maximální výše 300 000 Kč.
5. Předčasný důchod
S předčasným důchodem jsou často spojována nejrůznější omezení. Není možné si libovolně přivydělávat. To ale neplatí u pronájmu. Senior, který jde předčasně do penze, může:
- pobírat státní důchod,
- a zároveň mít příjmy z pronájmu (jejich výše není, nijak limitována).
Daňovému přiznání se u příjmů z pronájmu nevyhnete
Ať už jste v penzi řádné či předčasné, nebo jste zaměstnanec či OSVČ, musíte podat daňové přiznání. Zaměstnanci si navíc musí sami provést roční zúčtování daně, které v tomto případě není povinností zaměstnavatele. K daňovému přiznání musí zaměstnanci přiložit:
- přílohu čísla dva,
- potvrzení o zdanitelných příjmech od zaměstnavatele.
Pokud pronajímají nemovitost manželé, pak jsou příjmy součástí společného jmění manželů, a tudíž stačí, když je zdaní pouze jeden z partnerů. Vždy je lepší, aby příjmy zdanil ten, který neuplatnil v plném rozsahu svá daňová zvýhodnění u ostatních zdanitelných příjmů.
Daňový bonus a příjmy z pronájmu. Jde to k sobě?
Po uplatnění daňové slevy na poplatníka ve výši 24 840 Kč nebudete platit daň, pakliže daňový základ za rok nepřevýší 165 600 Kč. Daň může být nulová, nikoliv však v podobě daňového bonusu.
Slevu na děti je možné využít pouze u příjmu ze závislé činnosti nebo ze samostatně výdělečné činnosti. Daňového bonusu se dočkáte tehdy, když slevu na dani uplatníte u příjmu ze zaměstnání nebo z podnikání a když tyto příjmy budu alespoň ve výši 73 200 Kč.
Pořídili jste si nemovitost na pronájem na hypotéku?
A jak je to s daněmi a s hypotékou? Jestliže je pronajímaná nemovitost pořízena na hypotéku, není možné od ročního základu daně odečíst zaplacené úroky z hypotéky, tudíž nelze nijak snížit daňovou povinnost. V případě, že by nemovitost byla koupena pro vlastní bydlení, pak je možné úroky z úvěru na bydlení od základu daně odečíst.
