Počet poskytnutých úvěrů na bydlení klesá, to samé se nedá říci o úvěrech ze stavebního spoření. Největší zájem je o překlenovací úvěr.
Počet poskytnutých úvěrů na bydlení klesá, to samé se nedá říci o úvěrech ze stavebního spoření. Přesto největší zájem ze strany klientů je o překlenovací úvěr. Proč táhnou úvěry ze stavebního spoření a co by mohlo jejich popularitu opět utlumit?
Velkou výhodou překlenovacích úvěrů je, že je lze sjednat ihned po podpisu smlouvy o stavebním spoření. Na řádný úvěr ze stavebního spoření si musí klient počkat. Stavební spořitelny ho nabízí až:
- po 2 let od uzavření smlouvy a
- po naspoření minimálně 30 až 50 % z cílové částky.
Chybějící úspory lze získat z úvěru ze stavebního spoření
V době výhodných hypoték o úvěry ze stavebního spoření nebyl zájem. Podmínky v podobě rekordně nízké úrokové sazby a možnosti sjednat 100% hypotéku jsou už ale pryč. Česká národní banka výrazně omezila poskytování hypoték. Aktuálně platí že:
- nelze sjednat úvěry s vyšší LTV jak 90 %,
- úvěry s LTV v rozmezí 80 až 90 % mohou v bance tvořit maximálně 15 % z celkového objemu poskytnutých úvěrů.
A právě omezení 100% hypoték výrazně nahrává oblibě stavebních spořitelen. Překlenovací úvěry jsou totiž skvělým řešením, jak obejít chybějící úspory. Ceny nemovitostí jsou vysoké a v některých lokalitách stále rostou, mít alespoň 10 % hodnoty bytu tak není vůbec snadné, k tomu navíc kupující musí myslet na 4% daň z nabytí nemovitosti, která jde taktéž na jeho vrub.
Chcete nejvýhodnější hypotéku? Srovnejte si nabídky.Chci porovnat
Stavební spořitelny lákají na výhodné podmínky úvěrů
Spořitelny si uvědomují moc svého produktu, a tak kladou klientům jasné podmínky. Ne v každé spořitelně lze uzavřít úvěr například jen na zaplacení daně z nabytí nemovitosti. V některých případech je zapotřebí úvěrem financovat alespoň část kupní ceny nemovitosti.
Stavební spořitelny ale nechtějí propásnout svou šanci, proto se snaží přilákat nové klienty, jak se dá. Upravují podmínky produktů, sazebníky, nabízí odměny za sjednání nezajištěného meziúvěru, snižují poplatky a prodlužují dobu splatnosti, díky čemuž jsou úvěry ze stavebního spoření velmi podobné hypotečním úvěrům.
Jaké výhody aktuálně spořitelny nabízí?
- Českomoravská stavební spořitelna k nezajištěnému meziúvěru rozdává prémii ve výši až 2 000 Kč.
- Stavební spořitelna Wüstenrot umožňuje nově nastavit si dobu splatnosti v rozmezí 6 až 22 let.
- Modrá pyramida a Buřinka nabízí klientům překlopit překlenovací úvěr do přiděleného anuitně spláceného úvěru už po 2 letech splácení, aniž by bylo nutné splnit jakékoliv další podmínky.
- Raiffeisen stavební spořitelna klientům odpouští poplatek za sjednání, pokud v rámci uzavření smlouvy dojde také k uzavření úvěru.
Omezení ČNB úvěrům ze stavebního spoření nahrává, avšak otázkou zůstává, jak dlouho budou moci stavební spořitelny využívat „díry na trhu.“ Centrální banka chce, aby si spotřebitelé pořizovali nemovitosti alespoň s nějakými úsporami, a tak jistě mnohé nepřekvapí, pokud přijde Česká národní banka v budoucnu s dalším omezením, které se bude týkat stavebních spořitelen.
