Časté otázky
V případě, že neznáte nějaký pojem a termín, přečtěte si slovník pojmů.
Fixace hypotéky prezentuje období, během kterého nedojde ke změně vámi zafixované úrokové sazby. Doba fixace se může pohybovat od jednoho roku do deseti let a více. Ať už se úrokové sazby na trhu vyvíjí jakkoliv, během doby fixace nemůže dojít ke změně úroku.
Kratší doba fixace je obvykle spojena s menším úrokem. Vhodná je v období, kdy obecně úrokové sazby klesají. Delší fixace se pojí s vyšším úrokem a je zárukou zachování daného úroku na dlouhou dobu.
Hlavním rozdílem je účel využití. Klasická hypotéka je určena pro financování bydlení, kdežto americkou hypotéku upotřebíte na cokoliv. Rozdíl je obvykle i ve výši úrokové sazby, době splácení a výši poskytnuté částky, přičemž lepší parametry hovoří pro klasickou hypotéku.
Hypoteční poradce vám pomůže především s výběrem hypotéky šité na míru. Zároveň vám podá pomocnou ruku při samotném vyřízení hypotečního úvěru. Ideální volbou je nezávislý hypoteční poradce předkládající hypotéky od různých bank.
Pokud máte k vyřízení hypotéky nachystané všechny potřebné dokumenty, proces schválení, potažmo vyřízení se může pohybovat v rozmezí dvou až tří týdnů.
Základem všeho bude doložení příjmů a výdajů, na základě nichž a dalších informací bude stanovena bonita klienta. Pak jsou nezbytné dokumenty týkající se nemovitosti. Ty se liší podle toho, zda budete objekt kupovat, stavět apod.
Pojištění schopnosti splácet obvykle není povinné, ale doporučované. Jeho sjednání může mnohdy ovlivnit schvalovací proces hypotéky a přinést body na vaši stranu. Samotné pojištění je pak přínosem v okamžiku, kdy nebudete schopni splácet své závazky.
Životní pojištění není při sjednání hypotéky povinné. Bankami je však nabízeno a doporučováno, protože se díky němu můžete chránit před situací, kdy nebudete schopni splácet hypotéku. Alternativou je pojištění schopnosti splácet hypoteční úvěr.
Dle doporučení ČNB banky nesmí poskytovat hypotéky nad 90 % LTV, v omezené míře i hypotéky nad 80 % LTV. Proto je obecně doporučeno, mít naspořeno alespoň 25 % z kupní ceny nemovitosti.