Hypotéka není spotřební zboží. Rozhodnete-li se úvěrem na bydlení financovat koupi nemovitosti, pak byste již předem měli vědět, co od vás banka bude očekávat.
Hypotéka není spotřební zboží. Rozhodnete-li se úvěrem na bydlení financovat koupi nemovitosti, pak byste již předem měli vědět, co od vás banka bude očekávat. Nejen dostatečně vysoký příjem vám ve sjednání hypotéky pomůže.
I přestože je hypotéka považována za nejjednodušší způsob získání vlastního bydlení, samotný proces schvalování může být zdlouhavý. Podmínky pro získání hypotéky jsou přísné a není možné je jakkoliv obejít, ba naopak mnohdy kvůli dokládání informací o klientovi se celý proces ještě prodlužuje.
Podmínky pro získání hypotéky
Mezi základní podmínky hypotéky patří bonita klienta, žádný záznam v registru dlužníků a zajištění. To vše je zapotřebí doložit.
- Pravidelný příjem a jeho výše značí bonitu klienta.
- Jakýkoliv záznam v registru dlužníků naznačuje neschopnost splácet.
- Hypotéku si banka zajistí vaší pořizovanou nemovitostí.
- Věk žadatele - minimální věková hranice je 18 let.
- Pobyt na území ČR.
Chcete nejvýhodnější hypotéku? Srovnejte si nabídky.Chci porovnat
Doložení všech potřebných dokumentů
Dokládání dokumentů představuje nepříjemnou a zároveň i nezbytnou administrativu. Avšak není se čeho bát, víte-li, do čeho jdete, pak vás bankovní poradce ničím nemůže překvapit.
- K doložení příjmů budete potřebovat kopii mzdového listu, výplatní pásky nebo jiné potvrzení o vašich příjmech. U zaměstnanců bance postačí příjmy za poslední tři měsíce. U osob samostatně výdělečně činných je zapotřebí dodat daňové přiznání. Pro banku je také důležitá informace o typu pracovního poměru, a to zda pracujete na dobu určitou nebo neurčitou.
- Splácíte nějaké další půjčky? Důležité je dodat informace i o nich, o pojistných smlouvách či o leasingu. To, že nemáte záznam v registru dlužníků, doložíte snadno výpisem z registru. O ten se ale ve většině případů postará banka. Důvěryhodnost klienta si tak pohlídá sama.
- K úspěšnému sjednání hypotečního úvěru nepotřebujete ručitele, což je dobrá zpráva pro celou vaši rodinu. Poskytnutí hypotéky si banky zajistí kupovanou nemovitostí. Nezbytnou informací je tak zástavní hodnota nemovitosti, od této sumy se odvíjí výše poskytnutého úvěru.
Poznámka: Nejen zástavní hodnota nemovitosti určuje výši hypotéky. Určitou sumu vám v bance vypočítají i na základě bonity. Výslednou a zároveň poskytnutou výší úvěru bude ta částka, která je nižší.
Pro úspěšné vyřízení úvěru nestačí jen splnit podmínky pro hypotéku. Zapotřebí je dodat také další podklady, které ovlivní proces schvalování. Dokumenty se liší dle typu nemovitosti, jedná se ale například o:
- kupní smlouvu,
- darovací smlouvu
- výpis z katastru nemovitostí,
- snímek katastrální mapy,
- znalecký posudek,
- geometrický plán,
- stavební povolení,
- přehled rozpočtu na rekonstrukci.
