Časté otázky
Co vás může zajímat v souvislosti s hypotékou?
Celý proces trvá 3 až 6 týdnů. Vždy záleží na rychlosti klienta i banky a na návaznosti jednotlivých kroků. Příprava podkladů zabere minimálně 1 až 2 týdny, zhruba se stejnou dobou počítejte při schvalování a nějaký ten čas si ukradne také splnění podmínek pro čerpání úvěru.
Konkrétní výše hypotéky je individuální záležitostí, vždy se odvíjí od dvou faktorů, a těmi jsou výše příjmů a hodnota nemovitosti.
Při výběru hypotéky nelpěte na nejnižší úrokové sazbě, mnohem důležitějším parametrem je RPSN. Roční procentní sazba nákladů zohledňuje jak úrok, tak i veškeré poplatky spojené s úvěrem, o výhodnosti hypotéky vypovídá nejvíce. Hypotéku vybírejte také na základě účelu, rozdílné podmínky půjčky oceníte při pořízení nemovitosti, při koupi pozemku, při stavbě domu i při kompletní rekonstrukci.
Hypotéka je spjata s celou řadou poplatků, například za zpracování úvěru, za vedení úvěrového účtu, za odhad nemovitosti nebo za čerpání. Lze ji však získat i zcela bez poplatku.
Smyslem advokátní úschovy je zvýšit jistotu a důvěru, že prodejce i kupující splní to, na čem se dohodli. Aby nedošlo k podrazům v podobě nepřepsání vlastnického práva nebo k nezaplacení smluvní ceny, dá kupující částku za nemovitost do advokátní úschovy, kde jsou peníze uloženy až do doby, než prodávající zapíše nového majitele jako vlastníka do katastru. Jakmile převod nemovitosti proběhne, jsou peníze prodejci vyplaceny.
Fixace garantuje na určitou dobu výši úrokové sazby. Nejčastěji klienti volí pětileté fixační období, výjimkou ale není ani jednoleté, tříleté, sedmileté nebo desetileté. Při volbě fixace je nutné vycházet ze svých možností a plánů.
Jednoznačná odpověď na tuto otázku neexistuje. Obecně lze ale říct, že klienti s negativním záznamem v registru dlužníků mají horší startovní pozici, kterou ovlivňuje závažnost daného záznamu. Pokud navíc budete chtít hypotéku bez doložení příjmů, pak počítejte s maximálně 50 % z hodnoty nemovitosti a s vyšší úrokovou sazbou.
Stoprocentní hypotéky už v nabídce bank nenajdete, pokud vám ale hypotéka nevystačí, lze bydlení dofinancovat další půjčkou, například úvěrem ze stavebního spoření. Celou částku pak je také možné získat, pakliže budete bance ručit druhou nemovitostí.
Ano, každý rok lze bezplatně splatit 25 % z hypotéky, na konci fixačního období je pak možné hypoteční úvěr zcela doplatit.
Ano, mít dvě hypotéky najednou není problém, pakliže se prokážete jako úvěruschopný klient a budete mít na splácení obou dluhů.
Pokud nejste spokojeni s podmínkami hypotéky nebo s jednáním banky, můžete úvěr refinancovat. Refinancováním hypotéku převedete ke konkurenci a získáte možnost sjednat si výhodnější nabídku, která bude vyhovovat vašim aktuálním potřebám.