Levné hypotéky vyvolávají v lidech zájem o vlastní bydlení. Nízké úrokové sazby a velká poptávka ale stojí za vysokými cenami nemovitostí.
Levné hypotéky vyvolávají v lidech zájem o vlastní bydlení. Nízké úrokové sazby a velká poptávka ale stojí za vysokými cenami nemovitostí. V Praze ceny bytů meziročně vzrostly o pětinu.
Poptávka převyšuje nabídku, a tak mohou jak developeři, tak i soukromí prodejci ceny navyšovat. A že ceny opravdu rostou, potvrzují i tři významní hráči na developerském trhu. Společnosti Trigema, Skanska Reality a Central Group poskytly statistiky, ze kterých vyplývá, že v průběhu čtvrt roku stoupla průměrná cena prodaného bytu v Praze o 5,3 %.
Na Praze 2 zaplatíte za m2 téměř 150 000 Kč
Tlak na výstavbu nových bytů je velký. Lidé si za vlastní bydlení klidně i připlatí. Ve třetím čtvrtletí meziročně stoupla průměrná cena prodaného bytu v Praze o 19,5 % na 69 517 Kč za m2. Podle předsedy představenstva společnosti Trigema Marcela Sourala se právě ve třetím čtvrtletí pod 60 000 Kč za m2 prodalo sotva 30 % nových bytů.
Největší prodej zaznamenali developeři v segmentu v rozmezí 60 000 až 70 000 Kč za m2. Konkrétně se v této cenové relaci prodalo 35 % bytů. Nejdráž pak platí kupci na Praze 2, kde v průměru vychází m2 na 147 980 Kč.
Chcete nejvýhodnější hypotéku? Srovnejte si nabídky.Chci porovnat
V Praze lze vybírat zhruba ze 4 000 bytů
Ceny se zvyšují a zásoby se ztenčují. Nabídka meziročně klesla o třetinu. Nyní se počet nabízených bytů blíží k číslu 4 000. Aby však byl trh stabilní, je potřeba pracovat zhruba s 6 000 až 7 000 byty. Hranice 6 000 bytových jednotek byla pokořena v loňském roce. Od té doby nabídka jen strmě klesá.
Prodej bytů v Praze ovládají developerské společnosti. Ty nejvíce prodávají nové byty na Praze 9. Podíl na prodeji nových bytů činí v této městské části okolo 30 %. Hned v závěsu je s podílem 17 % Praha 10 a Praha 5.
Nový zákon o spotřebitelském úvěru stojí za zhoršením podmínek týkajících se sjednávání hypoték. Poptávka po nemovitostech by tak mohla mírně klesnout, nebo alespoň začít stagnovat. Na prodeji by se to mohlo projevit již nyní. Za první tři čtvrtletí tohoto roku developeři prodali v Praze 4 800 bytů. Za loňský rok prodej činil necelých 7 000. To, zda ke stagnaci s účinností nové legislativy opravdu dojde, se dozvíme až začátkem nového roku.
